Como apuramos os números do site
Quase toda página daqui publica número: quantos imóveis existem num recorte, a partir de quanto eles começam, que metragens aparecem, quantos já estão prontos para morar. Esta página explica de onde esses números saem, o que eles cobrem e o que eles não prometem.
O universo é o nosso estoque publicado, não o mercado
Quando uma página diz "há 71 anúncios em Recife com preço de até R$ 500 mil", ela está falando dos imóveis que a Simão Teles Imobiliária tem publicados neste site naquele momento. Não é uma medida do mercado do Recife, não é média de bairro e não é pesquisa de preço da cidade. É o que nós temos à venda.
Isso vale para todos os recortes: cidade, bairro, número de quartos, faixa de preço e estágio de obra. Quem precisa de um retrato do mercado inteiro precisa de outra fonte; o que nós podemos afirmar com segurança é o nosso próprio catálogo.
O preço é o "a partir de", e ele muda
O valor que aparece é o menor preço vigente do empreendimento na tabela da construtora: a unidade mais barata disponível naquele momento. Unidades maiores, em andar mais alto ou com posição melhor custam mais. Quem define o preço é a construtora, e ele muda sem aviso, inclusive quando a unidade mais barata é vendida e a próxima da fila passa a ser a referência.
Parte dos anúncios aparece como "Consulte condições", sem valor na tela. Isso acontece quando a tabela do empreendimento ainda não foi liberada ou está em revisão. Preferimos deixar o imóvel no ar sem preço a publicar um número que não podemos sustentar.
Metragem, quartos e estágio saem do cadastro do imóvel
A área é a construída da unidade, como consta no material do empreendimento. A faixa de quartos é a do empreendimento, então um prédio anunciado como "1 a 4 quartos" entra tanto na conta de 1 quanto na de 4. O estágio de obra tem três estados, e nós os separamos: pré-lançamento, em obras e pronto para morar.
Quando um campo não está preenchido, ele fica de fora da conta em vez de virar zero. Por isso as páginas dizem "entre os anúncios com medida cadastrada": um imóvel sem metragem no cadastro não puxa a faixa para baixo.
Com que frequência isso é atualizado
As tabelas das construtoras são reabertas e conferidas quase todos os dias, e o preço do anúncio é corrigido quando muda. As páginas de listagem recalculam os números sozinhas ao longo do dia, e cada uma delas mostra a hora em que aqueles números foram apurados. As páginas de imóvel mostram a data da última atualização do anúncio.
Nos textos escritos à mão, como os guias do comprador e os textos de bairro, o número é um retrato datado: o texto diz o mês em que foi revisado, e revisamos periodicamente. Retrato antigo com data é honesto; retrato antigo passando por atual, não.
O que o número não promete
Disponibilidade. Um imóvel listado hoje pode estar vendido amanhã, e a unidade específica que gerou aquele "a partir de" pode já ter saído. A confirmação do que existe, com qual planta e por qual valor, sai no contato com um corretor.
Também não publicamos projeção de valorização, estimativa de retorno de aluguel nem ranking de bairro. Não são números que a gente possa provar, e número que não se prova não entra.
Achou um número errado?
Erro acontece: tabela lida errado, campo digitado errado, informação que mudou e não foi atualizada. Se você encontrar um número que não bate, fale com a gente que a gente confere na fonte e corrige. Preferimos corrigir a defender.
Simão Teles Imobiliária · CRECI 15718-J · Recife, Pernambuco.