Como apuramos os números do site

O universo é o nosso estoque publicado, não o mercado

Quando uma página diz "há 71 anúncios em Recife com preço de até R$ 500 mil", ela está falando dos imóveis que a Simão Teles Imobiliária tem publicados neste site naquele momento. Não é uma medida do mercado do Recife, não é média de bairro e não é pesquisa de preço da cidade. É o que nós temos à venda.

Isso vale para todos os recortes: cidade, bairro, número de quartos, faixa de preço e estágio de obra. Quem precisa de um retrato do mercado inteiro precisa de outra fonte; o que nós podemos afirmar com segurança é o nosso próprio catálogo.

O preço é o "a partir de", e ele muda

O valor que aparece é o menor preço vigente do empreendimento na tabela da construtora: a unidade mais barata disponível naquele momento. Unidades maiores, em andar mais alto ou com posição melhor custam mais. Quem define o preço é a construtora, e ele muda sem aviso, inclusive quando a unidade mais barata é vendida e a próxima da fila passa a ser a referência.

Parte dos anúncios aparece como "Consulte condições", sem valor na tela. Isso acontece quando a tabela do empreendimento ainda não foi liberada ou está em revisão. Preferimos deixar o imóvel no ar sem preço a publicar um número que não podemos sustentar.

Metragem, quartos e estágio saem do cadastro do imóvel

A área é a privativa da unidade, como consta no material do empreendimento. A faixa de quartos é a do empreendimento, então um prédio anunciado como "1 a 4 quartos" entra tanto na conta de 1 quanto na de 4. O estágio de obra tem três estados, e nós os separamos: pré-lançamento, em obras e pronto para morar.

Quando um campo não está preenchido, ele fica de fora da conta em vez de virar zero. Por isso as páginas dizem "entre os anúncios com medida cadastrada": um imóvel sem metragem no cadastro não puxa a faixa para baixo.

Com que frequência isso é atualizado

As tabelas das construtoras são reabertas e conferidas quase todos os dias, e o preço do anúncio é corrigido quando muda. As páginas de listagem recalculam os números sozinhas ao longo do dia, e cada uma delas mostra o dia e a hora em que aqueles números foram apurados. As páginas de imóvel mostram a data da última atualização do anúncio.

Vale a pena entender o que esse carimbo significa, porque ele é a única promessa que temos como cumprir. A página não é recalculada no instante em que você a abre: ela é gerada de tempos em tempos e guardada pronta, e o que você lê é o resultado da última vez em que isso aconteceu. Se uma dessas atualizações falhar, a versão anterior continua no ar até a seguinte dar certo. Por isso nenhum texto nosso diz que o número é "de agora": ele é da apuração cuja hora está escrita ao lado dele.

Nos textos escritos à mão, como os guias do comprador e os textos de bairro, não há número do nosso estoque: preço, contagem, área e quartos ficam só nos resumos e tabelas que a apuração preenche sozinha, com a hora impressa ao lado. O texto fica com o que não envelhece na mesma velocidade: como é o bairro, o que conferir na visita e para quem cada formato costuma servir. Ele diz o mês em que foi revisado, e revisamos periodicamente.

O que o número não promete

Disponibilidade. Um imóvel listado hoje pode estar vendido amanhã, e a unidade específica que gerou aquele "a partir de" pode já ter saído. A confirmação do que existe, com qual planta e por qual valor, sai no contato com um corretor.

Também não publicamos projeção de valorização, estimativa de retorno de aluguel nem ranking de bairro. Não são números que a gente possa provar, e número que não se prova não entra.

Achou um número errado?

Erro acontece: tabela lida errado, campo digitado errado, informação que mudou e não foi atualizada. Se você encontrar um número que não bate, fale com a gente que a gente confere na fonte e corrige. Preferimos corrigir a defender.

Quer ver os números?

Publicamos o retrato do nosso estoque em dados do estoque publicado em Recife: quantos anúncios, a partir de quanto, em que estágio de obra, em que bairros e com que tipologias, com a hora da apuração. Os critérios de preço, metragem e estágio são os descritos aqui, aplicados ao catálogo inteiro da cidade. Nessa página, cada anúncio é contado uma vez só na tabela de quartos, na linha da faixa que ele declara: um prédio de "1 a 4 quartos" fica na linha "1 a 4", e por isso a soma da tabela fecha com o total de anúncios. Guardamos também um retrato congelado por mês, e cada retrato tem o arquivo-fonte para download: a lista de anúncios que gerou aquelas contas, um por linha, com a assinatura do arquivo ao lado para conferência.