Imóveis na praia à venda em Pernambuco e Alagoas

Que praias entram nesta lista

O litoral sul de Pernambuco começa no Cabo de Santo Agostinho, logo depois da Região Metropolitana, e desce por Ipojuca, Sirinhaém, Rio Formoso, Tamandaré, Barreiros e São José da Coroa Grande até a divisa com Alagoas. É nesse trecho que ficam os nomes que as pessoas digitam: Porto de Galinhas, Muro Alto e Praia do Cupe são praias do município de Ipojuca; Praia dos Carneiros e Praia de Tamandaré, do município de Tamandaré.

No litoral norte entram a Ilha de Itamaracá, ligada ao continente pela ponte sobre o Canal de Santa Cruz, e Goiana, onde ficam Pontas de Pedra, Carne de Vaca e Catuama. Itapissuma fica de fora: é cidade de canal, sem praia oceânica de veraneio.

Do outro lado da divisa, Maragogi e Japaratinga são de Alagoas e entram porque fazem parte da mesma faixa de litoral que atendemos. É a única parte desta lista fora de Pernambuco, e ela muda onde a papelada corre — está na pergunta sobre Alagoas, no fim da página.

Para quem é a compra na praia

Antes de olhar preço, vale saber para que você está comprando. As três situações abaixo levam a imóveis diferentes, e quem tenta atender as três ao mesmo tempo costuma terminar com um imóvel que não serve bem para nenhuma.

Veraneio. O imóvel fica fechado boa parte do ano. Aqui pesam o custo fixo, que corre de janeiro a dezembro com você lá ou não, a segurança do prédio na baixa estação e quem abre a casa quando você chega.

Temporada. Vale tudo o que está acima e mais três perguntas: a convenção do condomínio libera locação por temporada, quem administra reserva e limpeza à distância, e como aquele endereço se comporta fora da alta estação. Não prometemos retorno: diária e ocupação são números que nós não apuramos.

Morar o ano inteiro. Aí a conta muda de assunto — escola, posto de saúde, mercado, internet e a distância até a cidade onde se resolve o que a vila não resolve. Vá num dia de semana comum, fora da temporada, antes de decidir.

O que conferir antes de fechar

Distância real da areia. "Pé na areia", "beira-mar" e "frente mar" são palavras de anúncio, e cada empreendimento entende uma coisa por elas. Peça o endereço e abra o mapa.

Custo mensal. Pergunte o valor da taxa de condomínio e o que ela cobre. Em prédio de veraneio com piscina, gerador e portaria o ano inteiro, ela costuma pesar mais do que o comprador de primeira viagem espera — e não tira férias junto com você.

Acesso. Boa parte destes endereços depende de carro. Confira como é o trecho final, se é asfalto ou estrada de barro, e como ele fica em dia de chuva.

Obra e entrega. Muito do que existe no litoral ainda está em construção. A previsão de entrega aparece na ficha de cada imóvel; o que vale mesmo é o prazo escrito no contrato, com a multa por atraso.

Documentação. Peça a matrícula atualizada, confira quem é o proprietário registrado, se há ônus e se o condomínio ou loteamento está regularizado. Isso vale igual em Pernambuco e em Alagoas.

Perguntas frequentes sobre imóveis na praia