Minha Casa Minha Vida em Jaboatão e Camaragibe: teto, faixas e empreendimentos

Nas faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida, o imóvel pode custar até R$ 255 mil em Jaboatão dos Guararapes e até R$ 240 mil em Camaragibe; na Faixa 3, o teto sobe para R$ 400 mil nas duas cidades. São as regras de outubro de 2026, com a fonte oficial de cada uma no fim da página.

Abaixo estão as faixas de renda, por que o teto muda de uma cidade para a outra, o que existe de subsídio e a lista dos anúncios das duas cidades que declaram o programa. Nada disso é aprovação: quem fecha a conta é o banco.

As faixas de renda em 2026

Pela portaria do Ministério das Cidades de março de 2026, o programa urbano tem três faixas de renda bruta familiar mensal: até R$ 3.200 na Faixa 1, de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 na Faixa 2 e de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 na Faixa 3. As faixas são as mesmas no país inteiro, e valem igual em Jaboatão, em Camaragibe e no Recife.

Acima de R$ 9.600, a Caixa atende renda de até R$ 13 mil por mês no que ela chama de Classe Média, com outras regras. Para o programa urbano como um todo, a página da Caixa informa taxa nominal entre 4% e 10% ao ano, conforme a renda e o ano da contratação.

Por que o teto é R$ 255 mil em Jaboatão e R$ 240 mil em Camaragibe

Nas faixas 1 e 2 o teto do imóvel é do município. A resolução do conselho do FGTS não escreve o nome de cidade nenhuma: ela cruza o lugar do município na hierarquia urbana do IBGE com a população que o IBGE estima para ele.

Jaboatão dos Guararapes e Camaragibe estão no arranjo populacional do Recife, que o IBGE classifica como metrópole, e por isso caem na mesma linha da tabela. O que separa as duas é o tamanho. Pela estimativa do IBGE para 2026, Jaboatão fica entre 300 mil e 750 mil habitantes, e o teto é R$ 255 mil. Camaragibe fica entre 100 mil e 300 mil, e o teto é R$ 240 mil.

Na Faixa 3 a regra é outra: o limite é de R$ 400 mil em qualquer município. E o teto pode mudar sem a norma mudar, quando a estimativa de população de uma cidade atravessa um desses cortes.

Subsídio do governo e o Morar Bem de Pernambuco

O subsídio é o desconto que não se devolve. A resolução do FGTS fixa o valor individual em até R$ 55 mil fora da região Norte, o Nordeste incluído. Teto é o máximo, não o comum: o desconto só existe para família com renda de até R$ 4 mil por mês e só é concedido se a conta prevista na norma chegar a R$ 1.500 ou mais. Quanto sai para você, só a simulação diz.

Pernambuco soma um programa próprio, o Morar Bem Entrada Garantida, da companhia estadual de habitação. Ele publica R$ 20 mil para compor a entrada, para família com renda de até dois salários mínimos, que more em Pernambuco, não seja proprietária de imóvel, não tenha sido atendida antes por programa habitacional definitivo e tenha o cadastro aprovado pela Caixa.

O Morar Bem tem teto próprio por grupo de cidades. Jaboatão dos Guararapes aparece com o nome escrito no grupo de R$ 255 mil. Para Camaragibe, a página estadual não deixa claro em qual grupo a cidade cai, então confirme na companhia antes de contar com o valor. E o subsídio estadual vai para um dos empreendimentos do programa, escolhido depois da inscrição.

Os anúncios das duas cidades que declaram o programa

A lista abaixo é montada pela própria página, a cada apuração: entram os anúncios publicados por nós em Jaboatão dos Guararapes e em Camaragibe que trazem o item "Minha Casa Minha Vida" em Diferenciais. Cada nome leva à ficha do empreendimento, com planta, fotos e o preço da tabela.

Constar na lista quer dizer que o anúncio declara o programa. Não quer dizer que a sua família se enquadra, nem que toda unidade daquele prédio cabe no teto: o preço muda de unidade para unidade e de andar para andar. Compare o "a partir de" de cada linha com o teto da cidade, que está na seção acima, e confirme a unidade antes de visitar.

Todos os anúncios de cada cidade, e não só os do programa

A tabela abaixo conta todos os anúncios publicados em cada cidade, sem filtro de programa nem de preço, do apartamento de entrada ao mais caro. Ela serve para outra pergunta: se existe, na cidade, imóvel com valor de partida perto do teto, mesmo entre os que não declaram o programa no anúncio.

A coluna "A partir de" traz o menor valor anunciado naquele município, e não é entrada nem média. Se o piso da lista já estiver acima do teto da cidade, aquele município não tem o que oferecer pelas faixas 1 e 2 na apuração impressa embaixo da tabela. Para chegar perto do teto, abra a lista da cidade pelo link da linha e corte por preço, ou use as listas de até R$ 300 mil no bloco "Veja também".

Antes de contar com o programa

Caber no teto não é enquadrar. Renda dentro da faixa, avaliação do imóvel, análise de crédito e a restrição de já ter imóvel continuam de pé e derrubam proposta todo dia. O empreendimento também precisa estar habilitado no programa junto ao banco.

As regras mudam. As faixas saem de portaria, que o ministério atualiza todo ano; o teto sai de resolução do FGTS e da estimativa de população do IBGE, recalculada todo ano. Antes de assinar, confirme o teto da cidade da obra, o preço na página do imóvel e a simulação no banco.