Studio é um dos formatos que mais aparecem em Boa Viagem, e é a dúvida que mais chega de quem quer comprar o segundo imóvel para alugar. Custa menos que um dois quartos, fica perto da praia e cabe num orçamento menor. A conta parece óbvia. Ela não é.
Este guia não promete rendimento nenhum, nem em porcentagem nem em diária de alta estação. Ele lista o que precisa ser conferido antes de assinar, e o que costuma passar batido justamente porque ninguém pergunta.
O que existe publicado em Boa Viagem
A tabela abaixo tem duas linhas. A primeira conta só os anúncios com studio ou 1 quarto: entra o empreendimento que tem planta de 1 quarto, mesmo que tenha plantas maiores. O cadastro não separa studio de 1 quarto, então os dois ficam na mesma linha. A segunda linha é o bairro inteiro, para comparar. O dia e a hora da apuração saem impressos logo abaixo da tabela, e é por isso que nenhum desses números aparece escrito no meio das frases.
Studio também não é um produto só. Sob o mesmo nome cabem plantas, preços e públicos diferentes: o compacto das quadras de trás, o flat de prédio com rooftop e serviço de hóspede, e a unidade de beira-mar. A faixa de área da primeira linha dá a primeira medida disso; o resto se vê abrindo a lista de 1 quarto pelo link da tabela.
| Lugar | Anúncios | A partir de | Área | Quartos | Prontos |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio e 1 quarto em Boa Viagem | 28 | R$ 260.000 | 22 a 66,8 m² | 1 | 11 |
| Boa Viagem, todos os anúncios | 86 | R$ 260.000 | 22 a 962,3 m² | 1 a 4 | 53 |
Studio e 1 quarto em Boa Viagem: 28 anúncios na última apuração. Estágio da obra: 11 prontos para morar, 13 em obras e 4 em pré-lançamento.
"A partir de" é o menor preço anunciado do lugar, não o valor de entrada da compra nem uma média. Números apurados nos anúncios publicados por nós, em 14/11/2026, 07:40. Preços são "a partir de" e mudam com a tabela da construtora; disponibilidade se confirma no contato. Como apuramos estes números
Imóveis para comparar
Na última apuração, havia 28 anúncios de studio e 1 quarto em Boa Viagem. Abaixo, 3 deles.
Zehn Boa Viagem — Studios e Opção de 2 Quartos com Piscina e Sauna no Rooftop, Recife
Boa Viagem · Recife
24 a 53 m²1 a 2 quartos
A partir de
R$ 360.000
*Sujeito a disponibilidade
Temporada e moradia são dois negócios diferentes
Temporada é hotelaria. Você aluga por diária, cobra mais por noite, e assume limpeza, enxoval, plataforma, comissão, período de baixa e apartamento parado. Dá mais trabalho e tem despesa fixa mesmo no mês vazio.
Aluguel de moradia é contrato longo. Entra menos por mês e sai menos trabalho: um inquilino, um contrato, um reajuste por ano.
Boa Viagem tem praia, hospitais, faculdade e feira de negócios o ano inteiro, e é isso que sustenta os dois usos. Para planejar a locação, pergunte na administração do prédio como ela funciona ali e converse com quem já aluga na região. E confira que o prédio permite o uso que você escolheu, como mostra a seção seguinte.
A convenção do condomínio decide o seu plano
A convenção é o documento que diz o que pode e o que não pode dentro do prédio. Existe condomínio que proíbe locação por diária, e alguns impõem regras ou prazo mínimo de locação. Se a convenção proíbe, seu plano de temporada acabou antes de começar.
Peça a convenção e o regimento interno ANTES de assinar. Em lançamento, peça a minuta: ela já existe dentro do material da incorporação, mesmo com o prédio na fundação.
Confira junto: entrada e elevador separados para quem hospeda, portaria com controle de visitante e se o empreendimento nasceu preparado para short stay. Prédio pensado para isso costuma dizer no material, com todas as letras.
A taxa de condomínio é o número que come o resultado
Studio pequeno não paga condomínio pequeno. Como a taxa é dividida entre as unidades depende da convenção, e prédio com piscina, rooftop, academia e portaria 24 horas custa caro para manter. Dividido entre unidades pequenas, o valor por apartamento pesa muito mais do que parece.
Peça a previsão da taxa da sua unidade, o que ela inclui e a convenção, antes de fechar. Em prédio na planta esse número é estimativa. Trate como estimativa, não como conta fechada.
Some IPTU, seguro e os meses sem inquilino. É essa conta, e não a diária de janeiro, que diz se o negócio fecha.
As perguntas que separam o bom negócio do arrependimento
O studio tem vaga? Nem toda unidade compacta vem com vaga, e isso muda quem consegue alugar e por quanto. Confira na ficha do imóvel e confirme se a vaga está registrada na escritura da unidade.
Vem mobiliado? Temporada só funciona mobiliado. Se o preço não inclui, some móveis e enxoval ao investimento antes de comparar com outro imóvel.
Quantas unidades iguais à sua existem no mesmo prédio? Cem studios idênticos disputando o mesmo hóspede é concorrência interna, e ela chega antes do inquilino.
Qual o prazo de entrega? Na planta, receita nenhuma começa antes da chave. Até lá, você paga parcela e não recebe aluguel.
Então vale a pena?
Depende do motivo da compra. Para morar sozinho, para receber a família na praia ou para ter um pé no bairro, o studio entrega uma localização que dois quartos, pelo mesmo dinheiro, não entregam em Boa Viagem.
Para render, vale quando as contas fecham com a taxa de condomínio dentro, com o mês vazio dentro e com a convenção do condomínio a seu favor. Quem promete percentual antes de olhar esses três números está chutando, e você é quem paga o chute.
Perguntas frequentes
Qual o studio mais barato de Boa Viagem?
Olhe a coluna "a partir de" na primeira linha da tabela desta página, a de studio e 1 quarto. Ela traz o menor preço anunciado entre os prédios que têm planta de studio ou 1 quarto, na última apuração, com o dia e a hora impressos logo abaixo. Esse valor é o "a partir de" do prédio: qual planta ele compra e se ela ainda está disponível se confirma no contato. Para ver a lista, abra a página de 1 quarto em Boa Viagem pelo link da tabela.
Posso alugar meu studio por temporada?
Só se a convenção do condomínio permitir. Muitos prédios exigem prazo mínimo de locação e alguns proíbem hospedagem por diária. Peça a convenção, ou a minuta se for na planta, antes de fechar a compra.
Studio rende mais que um apartamento de dois quartos?
Não dá para responder com um número, e quem responde está chutando. O studio custa menos e costuma ter taxa de condomínio proporcionalmente mais alta; o dois quartos custa mais e aluga para família, com contrato longo. Compare o valor total desembolsado e o custo mensal dos dois antes de escolher.
Studio é fácil de revender?
Depende de quantos iguais ao seu existem por perto. Studio é um produto padronizado: se o prédio tem dezenas de unidades idênticas, você vai concorrer com os vizinhos na hora de vender e na hora de alugar. Vale olhar quantas unidades do mesmo tipo o empreendimento tem antes de comprar.