Não existe "o preço do apartamento no Recife". Existe o preço da região, do tamanho da planta e do estágio da obra. O mesmo dinheiro compra dois quartos em um bairro e um studio em outro, dentro da mesma cidade.
Por isso este guia não traz nenhum preço escrito no corpo do texto. Valor de vitrine muda sozinho: o piso de uma lista sobe assim que a unidade mais barata dela é vendida, sem que ninguém tenha reajustado nada, e desce quando entra um lançamento com tabela menor. Número cravado em texto editorial começa a mentir em poucas semanas. Quem responde por preço, metragem, faixa de quartos, tamanho da lista e quantidade de unidades prontas é a tabela de cada seção, com o dia e a hora da última apuração impressos logo abaixo dela.
Cada coluna responde a uma pergunta diferente. "Anúncios" diz o tamanho da lista daquele lugar. "A partir de" diz o menor valor anunciado ali, e não é entrada, não é média e não é o preço do bairro: é o piso daquela lista. "Área" e "Quartos" dizem em que faixa de planta a lista anda. "Prontos" diz quantas unidades estão anunciadas como prontas para morar.
Leia "A partir de" sempre ao lado de "Área", na mesma linha. O menor valor de uma lista não diz o tamanho do apartamento que ele compra, e comparar bairros só por essa coluna engana nos dois sentidos, porque a planta pequena de um prédio caro pode custar mais que a planta grande de um prédio barato. Vale ainda um cuidado extra: quando a maior parte dos anúncios de um bairro aparece como "Consulte condições", sem valor na tela, a coluna de preço fala por poucas unidades e não pelo bairro inteiro. A própria tabela avisa, sozinha, quando é esse o caso.
A tabela abaixo é o retrato do Recife inteiro na última apuração, e a linha dela leva à lista completa da cidade. As tabelas das seções seguintes usam a mesma régua, bairro a bairro.
Referência de mercado
O preço médio pedido em anúncios de venda residencial monitorados pelo Índice FipeZap para Recife foi de R$ 8.680 por m² em maio de 2026. É uma referência baseada nos anúncios que compõem o índice: não representa, por si só, o preço de um imóvel novo nem o valor final de uma negociação.
Fonte: Índice FipeZap — venda residencial, maio de 2026. Última conferência editorial: . Próxima revisão: após a publicação do próximo informe FipeZap.
O "a partir de" abaixo é outra medida: o menor preço publicado no nosso estoque de imóveis novos, na data indicada no bloco.
| Lugar | Anúncios | A partir de | Área | Quartos | Prontos |
|---|---|---|---|---|---|
| Recife | 286 | R$ 217.324 | 20,7 a 962,3 m² | 1 a 6 | 135 |
"A partir de" é o menor preço anunciado do lugar, não o valor de entrada da compra nem uma média. Parte dos anúncios aparece como "Consulte condições", sem valor na tela, e por isso não entra nesta coluna. Números apurados nos anúncios publicados por nós, em 22/09/2026, 14:32. Preços são "a partir de" e mudam com a tabela da construtora; disponibilidade se confirma no contato. Como apuramos estes números
Onde começa: Várzea, Iputinga e Caxangá
As três ficam na zona oeste do Recife e dividem o mesmo eixo: a Avenida Caxangá, que é por onde se chega e se sai da região, e o campus da UFPE, que fica na Várzea e é vizinho da Iputinga. É a região do primeiro apartamento e de quem compra por causa da universidade.
Na Várzea, o campus manda no ritmo do bairro. Durante o semestre há comércio de apoio ao estudante em volta, com xerox, lanchonete, farmácia e mercado abertos até tarde; no recesso, o bairro esvazia de forma visível. Quem compra para alugar precisa colocar esse calendário na conta antes de qualquer simulação. É comum o prédio daqui vir com coworking, sala de estudos e automação, porque foi desenhado para esse morador.
A Iputinga fica na mesma faixa da Avenida Caxangá e é bairro de serviço e de passagem. O Hospital Barão de Lucena fica ali e a Fundação Altino Ventura é outra referência da região, o que traz movimento de quem trabalha em saúde e de família que vem de fora para tratamento. O Terminal Integrado CDU serve quem depende de ônibus todo dia, e o comércio do dia a dia se resolve na própria avenida e nas ruas em volta, com mercado, farmácia, banco e escola.
A Caxangá fica na margem do rio Capibaribe, ao lado do campo do Caxangá Golf & Country Club, e o verde é o que a diferencia das outras duas: o campo do clube e a faixa do rio seguram uma área aberta grande no meio da cidade. O formato de prédio que domina o bairro é o condomínio clube, com piscina, academia e espaço gourmet, e isso volta todo mês na taxa. Pergunte para que lado dá o apartamento antes de fechar, porque na Caxangá a face do verde e a face da avenida são duas rotinas diferentes na mesma planta.
A Avenida Caxangá é o que dá acesso às três e é também o que cobra o preço, e quanto ela trava no seu horário nós não medimos. Antes de decidir, faça o percurso de casa até o trabalho num dia útil comum, na hora em que você sairia de verdade. Confira também a vaga de garagem, que em planta compacta nem sempre entra, e peça a previsão da taxa de condomínio.
De quanto parte a lista de cada uma, em que faixa de área e de quartos ela anda e quantas unidades estão anunciadas como prontas para morar, quem responde é a tabela abaixo, na última apuração dela.
| Lugar | Anúncios | A partir de | Área | Quartos | Prontos |
|---|---|---|---|---|---|
| Várzea | 12 | R$ 222.990 | 25 a 65,2 m² | 1 a 3 | 6 |
| Iputinga | 8 | R$ 274.990 | 35 a 53,1 m² | 2 a 3 | 3 |
| Caxangá | 8 | R$ 299.000 | 44,5 a 82 m² | 2 a 3 | 3 |
"A partir de" é o menor preço anunciado do lugar, não o valor de entrada da compra nem uma média. Parte dos anúncios aparece como "Consulte condições", sem valor na tela, e por isso não entra nesta coluna. Várzea: 2 dos 12 anúncios mostram valor na tela, então essa coluna ali representa uma amostra pequena, não a lista inteira daquele lugar. Iputinga: 3 dos 8 anúncios mostram valor na tela, então essa coluna ali representa uma amostra pequena, não a lista inteira daquele lugar. Caxangá: 4 dos 8 anúncios mostram valor na tela, então essa coluna ali representa uma amostra pequena, não a lista inteira daquele lugar. Números apurados nos anúncios publicados por nós, em 22/09/2026, 14:32. Preços são "a partir de" e mudam com a tabela da construtora; disponibilidade se confirma no contato. Como apuramos estes números
O meio do caminho: Encruzilhada, Torre e Boa Vista
As três resolvem o dia a dia a pé ou em trajeto curto, e cada uma se apoia num equipamento diferente: um mercado, um rio e uma faculdade. Não é a mesma cidade em três cópias, e a escolha entre elas é de rotina, não de ranking.
A Encruzilhada é Zona Norte com jeito de centro. O Mercado da Encruzilhada é o coração do bairro, e em volta dele estão feira, padaria, farmácia, banco, clínica e escola, o que pesa muito para a família que divide um carro só. A Avenida Norte é a ligação com o resto da cidade, e a Praça do Rosarinho e os parques da Jaqueira e da Tamarineira ficam no raio de quem mora ali. Pergunte para que lado dá o quarto e a que distância da via principal fica o prédio: rua de comércio e avenida de ligação rendem movimento até tarde, e isso só a visita mostra.
A Torre fica colada na Madalena, na margem do Capibaribe, e a Avenida Beira Rio é a régua do bairro, junto com a ponte da Torre. Estar de frente para o rio é o pedido que mais aparece de quem procura ali, e é o que separa uma faixa de preço da outra dentro da mesma quadra. O mercado da Torre concentra feira, comércio de rua e serviço; o Colégio Damas e o Marista São Luís entram na conta de quem tem filho em idade escolar; o Shopping Plaza, o Parque da Jaqueira e o Museu do Estado formam o entorno de fim de semana. A Beira Rio também é via de passagem, então visite em dois horários diferentes antes de decidir, e pergunte o que existe no terreno da frente, porque vista livre nem sempre continua livre.
A Boa Vista é bairro do centro, com a Unicap dentro dele e a UniFBV na vizinhança, e a Avenida Agamenon Magalhães passando junto. É o tipo de endereço em que o carro deixa de ser obrigatório: faculdade, comércio de rua, farmácia, banco, restaurante e ponto de ônibus ficam todos na mesma região. Duas checagens antes de fechar. A primeira é o horário: a região é cheia no expediente e esvazia à noite e no fim de semana, então conheça o endereço nos dois. A segunda é a garagem, porque em prédio compacto de centro é comum o estacionamento ser rotativo ou ficar em edifício separado da torre, o que muda a rotina e o valor do condomínio.
O que cada uma tem anunciado, de quanto a lista parte, em que faixa de área e de quartos ela anda e quantas unidades estão prontas para morar fica na tabela abaixo, com o dia e a hora da última apuração impressos ali.
| Lugar | Anúncios | A partir de | Área | Quartos | Prontos |
|---|---|---|---|---|---|
| Encruzilhada | 7 | R$ 249.000 | 20,7 a 62,3 m² | 1 a 3 | 1 |
| Torre | 9 | R$ 290.000 | 27,3 a 123 m² | 1 a 4 | 6 |
| Boa Vista | 8 | R$ 316.226 | 23,1 a 72,5 m² | 1 a 3 | 4 |
"A partir de" é o menor preço anunciado do lugar, não o valor de entrada da compra nem uma média. Parte dos anúncios aparece como "Consulte condições", sem valor na tela, e por isso não entra nesta coluna. Números apurados nos anúncios publicados por nós, em 22/09/2026, 14:32. Preços são "a partir de" e mudam com a tabela da construtora; disponibilidade se confirma no contato. Como apuramos estes números
Zona Norte nobre: Casa Forte, Graças e Poço da Panela
Casa Forte, Graças e Poço da Panela são bairros antigos e arborizados da zona norte, e é essa a moeda que eles vendem: árvore grande na rua e parque no lugar do quintal. Aqui a conta muda de natureza, e quem quer enxergar isso em número olha a coluna de área ao lado da de preço, na tabela abaixo.
A Praça de Casa Forte é o coração do bairro, com árvores antigas de porte grande e sombra o dia inteiro. Em volta dela e nas ruas vizinhas está o que o morador usa toda semana: padaria, mercado, farmácia, restaurante e o shopping do bairro, a distância de caminhada para boa parte dos endereços. Rua com árvore grande é rua mais fresca, e no Recife isso conta. Casa Forte é também endereço de consultório e de escritório pequeno, e nem tudo o que aparece na lista do bairro é moradia: se você procura sala comercial, diga desde o começo, porque isso muda o filtro. O incômodo é o que a foto não mostra, rua estreita com prédio novo em cima e escola da região concentrando entrada e saída, então passe pelo endereço no horário em que você sairia de casa, não no horário da visita marcada.
As Graças são um bairro antigo que ficou vertical: rua residencial com árvore grande, casarão de esquina que virou clínica ou escritório e prédio novo no meio da quadra. As vias de movimento são a Avenida Conselheiro Rosa e Silva, a Avenida Santos Dumont e a Rua da Hora, e atrás delas ficam as ruas internas mais calmas. O Parque da Jaqueira é o quintal do bairro e é a referência que mais pesa na decisão de quem compra ali. Duas perguntas evitam arrependimento: se a vaga é fixa ou rotativa, porque isso muda a rotina de quem tem dois carros, e quanto custa o condomínio, que em prédio com lazer completo, gerador e portaria reforçada chega todo mês.
O Poço da Panela é o mais residencial dos três: ruas estreitas e arborizadas na margem do Capibaribe, com o Parque da Jaqueira e o Parque Santana por perto. Não passa corredor de comércio por ali, e é isso que atrai e é isso que cobra, porque a compra da semana, a farmácia de plantão e a escola das crianças ficam nos bairros em volta e quase tudo se resolve de carro. Se a sua família divide um carro só, simule a rotina de uma semana antes de fechar. E veja a rua do imóvel num dia de chuva, que em bairro de beira de rio é a visita que mais ensina.
Os três não competem entre si e este texto não elege nenhum. De quanto parte cada lista, em que faixa de área e de quartos ela anda e quantas unidades estão prontas está na tabela abaixo, com o dia e a hora da última apuração embaixo dela.
| Lugar | Anúncios | A partir de | Área | Quartos | Prontos |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa Forte | 10 | R$ 489.595 | 26,2 a 165,8 m² | 1 a 4 | 8 |
| Graças | 9 | R$ 360.000 | 28,6 a 124,2 m² | 1 a 4 | 4 |
| Poço da Panela | 5 | R$ 1.298.000 | 86,7 a 258 m² | 3 a 5 | 2 |
"A partir de" é o menor preço anunciado do lugar, não o valor de entrada da compra nem uma média. Parte dos anúncios aparece como "Consulte condições", sem valor na tela, e por isso não entra nesta coluna. Graças: 4 dos 9 anúncios mostram valor na tela, então essa coluna ali representa uma amostra pequena, não a lista inteira daquele lugar. Números apurados nos anúncios publicados por nós, em 22/09/2026, 14:32. Preços são "a partir de" e mudam com a tabela da construtora; disponibilidade se confirma no contato. Como apuramos estes números
Orla e alto padrão: Boa Viagem e Pina
Boa Viagem e o Pina são vizinhos e dividem a mesma orla: a praia de Boa Viagem começa no Pina e segue até Setúbal. É a região em que um compacto e um apartamento de quatro suítes com vista podem estar na mesma avenida, e é por isso que a coluna de área desses dois bairros é a que mais pede um olhar demorado.
A Avenida Boa Viagem acompanha a orla inteira, com calçadão e ciclovia, e o Parque Dona Lindu fica na ponta sul, do lado de Setúbal. Quem mora nas quadras de trás chega à areia a pé em poucos minutos; quem mora na avenida tem o mar da janela e paga por isso. Serviço não falta: o Shopping Recife fica dentro do bairro, e as avenidas paralelas à orla, Domingos Ferreira e Conselheiro Aguiar, concentram supermercado, farmácia, banco, escola e clínica. O aeroporto fica na divisa com a Imbiribeira, o que conta para quem viaja a trabalho. Pergunte quantas vagas o apartamento tem antes de se apaixonar pela planta.
O Pina tem água dos dois lados: a Bacia do Pina, onde o rio encontra o mar, e o começo da praia de Boa Viagem. As avenidas Boa Viagem e Conselheiro Aguiar passam pelo bairro, e é nelas que ficam os endereços com vista para o mar. O Shopping RioMar fica no próprio bairro e é a referência que mais aparece por ali; o Parque dos Manguezais faz fronteira com ele. O preço da conveniência aparece na taxa de condomínio, porque prédio com rooftop, piscina e serviços de hotel cobra isso todo mês. Peça o valor do condomínio junto com o preço do apartamento: no Pina essa diferença muda a conta do mês.
O que nós não medimos, e por isso não afirmamos, é o movimento. Quanto as avenidas da orla e o entorno do shopping carregam depende do horário, do dia da semana e da época do ano. Percorra o trajeto que você faria de manhã, num dia útil comum, antes de decidir.
Quantos anúncios cada um dos dois tem, de quanto a lista parte, em que faixa de área e de quartos ela anda e quantas unidades estão prontas ficam na tabela abaixo. Repare de novo na coluna de área ao lado da de preço: o menor valor de uma lista é o piso dela, e não o preço de um apartamento de família com vista para o mar.
| Lugar | Anúncios | A partir de | Área | Quartos | Prontos |
|---|---|---|---|---|---|
| Boa Viagem | 57 | R$ 232.552 | 22 a 962,3 m² | 1 a 4 | 30 |
| Pina | 8 | R$ 495.149 | 29,5 a 168,8 m² | 1 a 4 | 5 |
"A partir de" é o menor preço anunciado do lugar, não o valor de entrada da compra nem uma média. Parte dos anúncios aparece como "Consulte condições", sem valor na tela, e por isso não entra nesta coluna. Números apurados nos anúncios publicados por nós, em 22/09/2026, 14:32. Preços são "a partir de" e mudam com a tabela da construtora; disponibilidade se confirma no contato. Como apuramos estes números
Como usar essas faixas sem se enganar
"A partir de" é a unidade mais barata do empreendimento: normalmente o andar mais baixo, a menor planta ou a posição menos disputada. A unidade de que você vai gostar quase sempre custa mais do que o número da vitrine, e é por isso que a coluna serve para escolher a região, nunca para fechar a conta.
Falta somar o ITBI, que muda de cidade para cidade, o registro em cartório e eventuais taxas do próprio empreendimento. Na maior parte dos casos esses custos são pagos à parte, sem entrar no financiamento, mas isso depende do banco e do programa, então confirme com quem vai financiar antes de contar com o contrário.
A taxa de condomínio é o custo que mais escapa da conta, e ela não aparece em nenhuma coluna desta página. Prédio com piscina, academia, rooftop, gerador e portaria reforçada cobra isso todo mês, com o apartamento ocupado ou vazio. Peça a previsão da taxa da unidade e a lista do que ela inclui antes de comparar dois bairros só pelo valor de compra, porque duas mensalidades diferentes mudam a conta mais do que a diferença de preço.
Depois corte pelo prazo. A coluna "Prontos" de cada tabela diz quantas unidades estão anunciadas como prontas para morar naquele recorte. O que não entra nessa coluna está em obras ou em pré-lançamento, e o selo de cada anúncio diz qual dos dois. Se você já tem mês para sair do aluguel, diga o mês: só isso corta boa parte da busca.
Uma ressalva final sobre os números desta página. Eles são os da última apuração, com o dia e a hora impressos embaixo de cada tabela, e duas dessas colunas mudam sozinhas: "Prontos" sobe quando uma obra é entregue e desce quando uma unidade pronta é vendida, e "A partir de" sobe quando o imóvel mais barato da lista sai, sem que ninguém tenha reajustado preço nenhum. Use as faixas para escolher a região e confirme o valor na página do imóvel, que é o que vale.
Perguntas frequentes
Qual o apartamento mais barato do Recife no nosso site?
Quem responde é a coluna "A partir de" da tabela do começo desta página, que traz o Recife inteiro, com o dia e a hora da última apuração impressos embaixo dela. Esse valor não fica escrito aqui de propósito: o piso de uma lista sobe assim que o imóvel mais barato dela é vendido, sem que ninguém tenha reajustado preço nenhum, e um número cravado em texto começaria a mentir em poucas semanas. Leia essa coluna ao lado da de área, porque o menor valor não diz o tamanho do apartamento que ele compra, e confirme o preço na página do imóvel antes de marcar visita.
Como descubro em que bairro do Recife o meu orçamento entra?
Compare a coluna "A partir de" das tabelas desta página, seção por seção: ela diz o piso de cada lista, e a coluna "Área" ao lado dela diz que tamanho de planta aquela lista alcança. Comece pela tabela do Recife inteiro, no começo da página, e desça até a faixa que te interessa. O passo seguinte é a lista do bairro, que fica a um clique da própria linha da tabela, e é lá que está o preço de cada unidade. A relação de bairros que cabem num orçamento não fica escrita aqui porque ela muda de uma apuração para a outra. Se o seu limite é apertado, diga a parcela que cabe no seu mês, porque isso encurta a busca mais do que o preço cheio.
Por que o mesmo bairro tem preço tão diferente entre um prédio e outro?
Porque o preço acompanha a metragem, o padrão de acabamento, o número de vagas e o estágio da obra. Um studio e um apartamento de quatro suítes podem estar na mesma rua de Boa Viagem, e é por isso que a faixa de área de um bairro pode ser larguíssima. Olhe a coluna "Área" ao lado da coluna "A partir de", na mesma linha da tabela, porque é esse par que mostra o que o piso daquela lista compra. E quando a maior parte dos anúncios de um bairro está como "Consulte condições", sem valor na tela, a coluna de preço fala por poucas unidades: a própria tabela avisa quando é esse o caso.
Onde vejo quantos apartamentos prontos para morar existem em cada bairro?
Na coluna "Prontos" das tabelas desta página, com o dia e a hora da apuração impressos embaixo de cada uma. Essa contagem não fica escrita no texto de propósito, porque ela anda nos dois sentidos: obra entregue faz subir e unidade pronta vendida faz descer. O que não entra nessa coluna está em obras ou em pré-lançamento, e o selo de cada anúncio diz qual dos dois. Se a sua mudança já tem mês marcado, diga esse mês logo no primeiro contato.
Esses valores incluem as despesas da compra?
Não. As tabelas desta página trazem só o preço do imóvel. Fora dele ficam o ITBI, que muda de cidade para cidade, o registro em cartório e eventuais taxas do próprio empreendimento, e esses custos costumam ser pagos à parte, sem entrar no financiamento. Some ainda a taxa de condomínio, que é mensal e não aparece em nenhuma coluna. Confirme cada um desses valores com o banco e com a construtora antes de fechar a conta.