Quanto custa um apartamento no Recife

Não existe "o preço do apartamento no Recife". Existe o preço da região, do tamanho da planta e do estágio da obra. O mesmo dinheiro compra dois quartos em um bairro e um studio em outro, dentro da mesma cidade.

Por isso este guia não traz nenhum preço escrito no corpo do texto. Valor de vitrine muda sozinho: o piso de uma lista sobe assim que a unidade mais barata dela é vendida, sem que ninguém tenha reajustado nada, e desce quando entra um lançamento com tabela menor. Número cravado em texto editorial começa a mentir em poucas semanas. Quem responde por preço, metragem, faixa de quartos, tamanho da lista e quantidade de unidades prontas é a tabela de cada seção, com o dia e a hora da última apuração impressos logo abaixo dela.

Cada coluna responde a uma pergunta diferente. "Anúncios" diz o tamanho da lista daquele lugar. "A partir de" diz o menor valor anunciado ali, e não é entrada, não é média e não é o preço do bairro: é o piso daquela lista. "Área" e "Quartos" dizem em que faixa de planta a lista anda. "Prontos" diz quantas unidades estão anunciadas como prontas para morar.

Leia "A partir de" sempre ao lado de "Área", na mesma linha. O menor valor de uma lista não diz o tamanho do apartamento que ele compra, e comparar bairros só por essa coluna engana nos dois sentidos, porque a planta pequena de um prédio caro pode custar mais que a planta grande de um prédio barato.

A tabela abaixo é o retrato do Recife inteiro na última apuração, e a linha dela leva à lista completa da cidade. As tabelas das seções seguintes usam a mesma régua, bairro a bairro.

Onde começa: Várzea, Iputinga e Caxangá

As três ficam na zona oeste do Recife e dividem o mesmo eixo: a Avenida Caxangá, que é por onde se chega e se sai da região, e o campus da UFPE, que fica na Várzea e é vizinho da Iputinga. É a região do primeiro apartamento e de quem compra por causa da universidade.

Na Várzea, o campus manda no ritmo do bairro. Há comércio de apoio ao estudante em volta, com xerox, lanchonete, farmácia e mercado abertos até tarde. É comum o prédio daqui vir com coworking, sala de estudos e automação, porque foi desenhado para esse morador.

A Iputinga fica na mesma faixa da Avenida Caxangá e é bairro de serviço. O Hospital Barão de Lucena fica ali e a Fundação Altino Ventura é outra referência da região, o que interessa a quem trabalha em saúde. O Terminal Integrado CDU serve quem depende de ônibus todo dia, e o comércio do dia a dia se resolve na própria avenida e nas ruas em volta, com mercado, farmácia, banco e escola.

A Caxangá fica na margem do rio Capibaribe, ao lado do campo do Caxangá Golf & Country Club, e o verde é o que a diferencia das outras duas: o campo do clube e a faixa do rio seguram uma área aberta grande no meio da cidade. O formato de prédio que domina o bairro é o condomínio clube, com piscina, academia e espaço gourmet. Pergunte para que lado dá o apartamento: a face voltada para o verde traz a vista do campo e do rio para dentro de casa.

A Avenida Caxangá liga as três ao resto da cidade, e o Terminal Integrado CDU fica na região para quem usa ônibus. Na escolha do prédio, confira a vaga de garagem da planta e peça a previsão da taxa de condomínio.

De quanto parte a lista de cada uma, em que faixa de área e de quartos ela anda e quantas unidades estão anunciadas como prontas para morar, quem responde é a tabela abaixo, na última apuração dela.

O meio do caminho: Encruzilhada, Torre e Boa Vista

As três resolvem o dia a dia a pé ou em trajeto curto, e cada uma se apoia num equipamento diferente: um mercado, um rio e uma faculdade. Não é a mesma cidade em três cópias, e a escolha entre elas é de rotina, não de ranking.

A Encruzilhada é Zona Norte com jeito de centro. O Mercado da Encruzilhada é o coração do bairro, e em volta dele estão feira, padaria, farmácia, banco, clínica e escola, o que pesa muito para a família que divide um carro só. A Avenida Norte é a ligação com o resto da cidade, e a Praça do Rosarinho e os parques da Jaqueira e da Tamarineira ficam no raio de quem mora ali. Quem mora ali raramente precisa pegar o carro para comprar alguma coisa.

A Torre fica colada na Madalena, na margem do Capibaribe, e a Avenida Beira Rio é a régua do bairro, junto com a ponte da Torre. Estar de frente para o rio é o pedido que mais aparece de quem procura ali, e é o que separa uma faixa de preço da outra dentro da mesma quadra. O mercado da Torre concentra feira, comércio de rua e serviço; o Colégio Damas e o Marista São Luís entram na conta de quem tem filho em idade escolar; o Shopping Plaza, o Parque da Jaqueira e o Museu do Estado formam o entorno de fim de semana. Para quem quer a vista do Capibaribe, pergunte para que lado dá a varanda.

A Boa Vista é bairro do centro, com a Unicap dentro dele e a UniFBV na vizinhança, e a Avenida Agamenon Magalhães passando junto. É o tipo de endereço em que o carro deixa de ser obrigatório: faculdade, comércio de rua, farmácia, banco, restaurante e ponto de ônibus ficam todos na mesma região. Para estudante e para quem trabalha no centro, é endereço de rotina a pé. Na escolha do prédio, pergunte como funciona a garagem: vaga fixa, rotativa ou em edifício-garagem.

O que cada uma tem anunciado, de quanto a lista parte, em que faixa de área e de quartos ela anda e quantas unidades estão prontas para morar fica na tabela abaixo, com o dia e a hora da última apuração impressos ali.

Zona Norte nobre: Casa Forte, Graças e Poço da Panela

Casa Forte, Graças e Poço da Panela são bairros antigos e arborizados da zona norte, e é essa a moeda que eles vendem: árvore grande na rua e parque no lugar do quintal. Aqui a conta muda de natureza, e quem quer enxergar isso em número olha a coluna de área ao lado da de preço, na tabela abaixo.

A Praça de Casa Forte é o coração do bairro, com árvores antigas de porte grande e sombra o dia inteiro. Em volta dela e nas ruas vizinhas está o que o morador usa toda semana: padaria, mercado, farmácia, restaurante e o shopping do bairro, a distância de caminhada para boa parte dos endereços. Rua com árvore grande é rua mais fresca, e no Recife isso conta. Casa Forte é também endereço de consultório e de escritório pequeno, e nem tudo o que aparece na lista do bairro é moradia: se você procura sala comercial, diga desde o começo, porque isso muda o filtro.

As Graças são um bairro antigo que ficou vertical: rua residencial com árvore grande, casarão de esquina que virou clínica ou escritório e prédio novo no meio da quadra. As avenidas Conselheiro Rosa e Silva e Santos Dumont e a Rua da Hora ligam o bairro ao resto da cidade, e atrás delas ficam as ruas internas residenciais. O Parque da Jaqueira, ao lado, é a referência que mais pesa na decisão de quem compra ali. Na escolha do prédio, pergunte se a vaga é fixa ou rotativa e quanto custa o condomínio, que em prédio com lazer completo, gerador e portaria reforçada entra na conta do mês.

O Poço da Panela é o mais residencial dos três: ruas estreitas e arborizadas na margem do Capibaribe, com o Parque da Jaqueira e o Parque Santana por perto. Não passa corredor de comércio por ali, e é esse silêncio que atrai quem procura área verde dentro do Recife: caminhada de manhã e criança no fim da tarde. Casa Forte, Santana e Monteiro, vizinhos de divisa, completam o dia a dia.

Os três não competem entre si e este texto não elege nenhum. De quanto parte cada lista, em que faixa de área e de quartos ela anda e quantas unidades estão prontas está na tabela abaixo, com o dia e a hora da última apuração embaixo dela.

Orla e alto padrão: Boa Viagem e Pina

Boa Viagem e o Pina são vizinhos e dividem a mesma orla: a praia de Boa Viagem começa no Pina e segue até Setúbal. É a região em que um compacto e um apartamento de quatro suítes com vista podem estar na mesma avenida, e é por isso que a coluna de área desses dois bairros é a que mais pede um olhar demorado.

A Avenida Boa Viagem acompanha a orla inteira, com calçadão e ciclovia, e o Parque Dona Lindu fica na ponta sul, do lado de Setúbal. Quem mora nas quadras de trás chega à areia a pé em poucos minutos; quem mora na avenida tem o mar da janela. Serviço não falta: o Shopping Recife fica dentro do bairro, e as avenidas paralelas à orla, Domingos Ferreira e Conselheiro Aguiar, concentram supermercado, farmácia, banco, escola e clínica. O aeroporto fica na divisa com a Imbiribeira, o que conta para quem viaja a trabalho.

O Pina tem água dos dois lados: a Bacia do Pina, onde o rio encontra o mar, e o começo da praia de Boa Viagem. As avenidas Boa Viagem e Conselheiro Aguiar passam pelo bairro, e é nelas que ficam os endereços com vista para o mar. O Shopping RioMar fica no próprio bairro e é a referência que mais aparece por ali; o Parque dos Manguezais faz fronteira com ele. É ali que ficam os prédios com rooftop, piscina e serviços de hotel; peça o valor do condomínio junto com o preço do apartamento para comparar dois deles.

Na orla, a escolha é entre duas formas de morar perto do mar: a avenida, com a vista da janela, e as quadras de trás, de onde se chega à areia a pé. As duas dividem o calçadão, a ciclovia e o comércio do bairro.

Quantos anúncios cada um dos dois tem, de quanto a lista parte, em que faixa de área e de quartos ela anda e quantas unidades estão prontas ficam na tabela abaixo. Repare de novo na coluna de área ao lado da de preço: o menor valor de uma lista é o piso dela, e não o preço de um apartamento de família com vista para o mar.

Como usar essas faixas sem se enganar

"A partir de" é a unidade mais barata do empreendimento: normalmente o andar mais baixo, a menor planta ou a posição menos disputada. A unidade de que você vai gostar quase sempre custa mais do que o número da vitrine, e é por isso que a coluna serve para escolher a região, nunca para fechar a conta.

Falta somar o ITBI, que muda de cidade para cidade, o registro em cartório e eventuais taxas do próprio empreendimento. Na maior parte dos casos esses custos são pagos à parte, sem entrar no financiamento, mas isso depende do banco e do programa, então confirme com quem vai financiar antes de contar com o contrário.

A taxa de condomínio é o custo que mais escapa da conta, e ela não aparece em nenhuma coluna desta página. Prédio com piscina, academia, rooftop, gerador e portaria reforçada cobra isso todo mês, com o apartamento ocupado ou vazio. Peça a previsão da taxa da unidade e a lista do que ela inclui antes de comparar dois bairros só pelo valor de compra, porque duas mensalidades diferentes mudam a conta mais do que a diferença de preço.

Depois corte pelo prazo. A coluna "Prontos" de cada tabela diz quantas unidades estão anunciadas como prontas para morar naquele recorte. O que não entra nessa coluna está em obras ou em pré-lançamento, e o selo de cada anúncio diz qual dos dois. Se você já tem mês para sair do aluguel, diga o mês: só isso corta boa parte da busca.

Uma ressalva final sobre os números desta página. Eles são os da última apuração, com o dia e a hora impressos embaixo de cada tabela, e duas dessas colunas mudam sozinhas: "Prontos" sobe quando uma obra é entregue e desce quando uma unidade pronta é vendida, e "A partir de" sobe quando o imóvel mais barato da lista sai, sem que ninguém tenha reajustado preço nenhum. Use as faixas para escolher a região e confirme o valor na página do imóvel, que é o que vale.