O preço do anúncio não é o total que sai do seu bolso. Entre fechar o negócio e ter o apartamento no seu nome existe uma segunda conta: imposto, cartório e tarifas do banco. Quase nada disso entra no financiamento.
Aqui vai cada custo com o número que a fonte oficial publicava em agosto de 2026 e o nome de quem cobra. No fim, a conta de quanto guardar.
O ITBI e o cartório são percentual e faixa sobre o valor do imóvel, então quanto mais caro o apartamento, maior a conta. A tabela abaixo é a última apuração do estoque do Recife, com o dia e a hora dela impressos logo abaixo: use a coluna "A partir de" para ter uma primeira ideia de que preço multiplicar pelas alíquotas desta página.
| Lugar | Anúncios | A partir de | Área | Quartos | Prontos |
|---|---|---|---|---|---|
| Recife | 364 | R$ 199.000 | 20,7 a 962,3 m² | 1 a 6 | 201 |
"A partir de" é o menor preço anunciado do lugar, não o valor de entrada da compra nem uma média. Parte dos anúncios aparece como "Consulte condições", sem valor na tela, e por isso não entra nesta coluna. Números apurados nos anúncios publicados por nós, em 10/10/2026, 14:35. Preços são "a partir de" e mudam com a tabela da construtora; disponibilidade se confirma no contato. Como apuramos estes números
ITBI: o imposto que passa o imóvel para o seu nome
O ITBI é o imposto que o município cobra para transferir o imóvel para você. Sem ele pago, o cartório não registra. E sem registro o apartamento ainda é do vendedor no papel, mesmo com a chave na sua mão.
No Recife a alíquota não é uma só. Pelo Código Tributário do município, a parte financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação paga 1%, até um limite corrigido todo ano: R$ 1.036.600,71 na edição de 2026 do Código. O que passa desse limite e as demais transmissões pagam 3%. Confirme esse valor na Prefeitura antes de fazer a conta, porque o texto do Código e o guia de perguntas da própria Prefeitura divergem em 38 centavos.
Na prática: a entrada paga 3%, o FGTS usado como entrada paga 3%, e só o valor financiado paga 1%. Em imóvel caro, o pedaço do financiamento acima do limite também sai da faixa de 1%. Dizer que o ITBI aqui é 3% erra quase sempre.
A faixa de 3% cai para 1,8% se o imposto for recolhido antecipadamente. O Código dá 180 dias, contados da assinatura do contrato quando a compra é financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, e quem perde esse prazo volta para os 3%. A alíquota de 1% não muda. Pergunte na Prefeitura logo no começo do processo, porque aqui o atraso custa dinheiro.
Isenção e parcelamento no Recife
Existe isenção. Imóvel para residência própria com valor venal até R$ 106.931,04, valor atualizado para 2026, não paga ITBI, desde que o comprador receba até cinco salários mínimos por mês e seja o único imóvel dele.
E existe parcelamento: até dez cotas, se o contribuinte pedir, nenhuma abaixo de R$ 414,60, também atualizado para 2026. Só que, enquanto o imposto não estiver quitado, o imóvel não pode ser registrado. Parcelar alivia o mês e adia o registro no seu nome.
Cartório: o registro, e a escritura só quando há
O cartório cobra por ato, em tabela pública que o Tribunal de Justiça de Pernambuco corrige uma vez por ano pelo IPCA. Na tabela de 2026, publicada em dezembro de 2025, o registro de imóveis sobe por faixa de valor e para no teto de R$ 4.723,28, alcançado a partir de R$ 278.000,01. É teto por ato, e só o orçamento do cartório diz quantos atos entram no seu caso. Sobre os emolumentos incide ainda a taxa de serviço notarial e de registro, de até R$ 3.280,79.
Quem financia pode pagar menos, com dois recortes que importam: a tabela diz que os emolumentos devidos sobre a parte financiada serão reduzidos em 50%, e a redução vale para a primeira compra de imóvel residencial financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação. A entrada e o FGTS usado como entrada ficam fora dessa redução.
Escritura só entra na conta quando há escritura pública a lavrar, e aí o teto da tabela com conteúdo financeiro é R$ 7.084,10. Na compra financiada, a Caixa define despesa cartorária como os custos do registro do contrato cobrados pelo Cartório de Imóveis. Peça orçamento por escrito: é o único jeito de saber quantos atos entram no seu caso.
As tarifas do banco
O banco cobra antes de liberar o dinheiro. Na tabela de tarifas para pessoa física da Caixa divulgada em 3 de julho de 2026, a avaliação do imóvel na aquisição vai de R$ 841,44 a R$ 954,13, sendo R$ 750,00 na entrega da documentação e o restante na assinatura do contrato.
Existe também a tarifa mensal de administração, cobrada com a prestação. A norma do Conselho Monetário Nacional fixa teto de R$ 25,00 por mês, e teto não é preço: o valor cobrado está no seu contrato. Os seguros obrigatórios entram na prestação e não aparecem na taxa anunciada.
Na planta: o INCC e as taxas do empreendimento
Na planta entra mais uma variável. A parcela da obra é corrigida, quase sempre pelo INCC, que mede quanto subiu o custo de construir, material e mão de obra. Não é juro: é a atualização do valor combinado enquanto o prédio sobe.
Por isso a parcela de hoje não é a de daqui a um ano, e o valor que ainda falta pagar na entrega também é corrigido pelo contrato com a construtora. O que vira financiamento bancário segue o índice do banco, que o contrato dele define. Peça a variação do índice nos últimos doze meses e refaça a conta com ela. Depois da entrega o índice costuma mudar, e o contrato diz qual vale em cada fase.
O empreendimento também pode cobrar assessoria, taxa de evolução de obra, análise de crédito, transferência. São nomes de mercado, não categorias de lei, e nem todo produto cobra. A lei da incorporação exige um quadro-resumo no começo do contrato, com a corretagem, o valor e o vencimento de cada parcela e o índice de cada período. Conte ainda o condomínio, que começa na entrega.
Quanto guardar além da entrada
A conta é em percentual do valor do imóvel, não em valor fixo. Comece pelo ITBI: 1% sobre a parte financiada, dentro do limite, mais 3% sobre todo o resto, ou 1,8% sobre esse resto se o pagamento for antecipado. É quase sempre a maior linha.
Some o que tem valor fechado: a tarifa de avaliação e o orçamento do cartório por escrito, já com a redução de 50% quando ela couber. Some por último as taxas do empreendimento, se houver, e a primeira cota de condomínio.
Não existe total típico: o peso do ITBI muda conforme quanto você financia, e o do cartório conforme o número de atos. O que vale para todo mundo é que esse dinheiro é à vista e precisa estar separado antes da assinatura.
O que muda, e quando
Esses valores têm validade. Os emolumentos de cartório em Pernambuco são corrigidos uma vez por ano, e os valores em reais do Código Tributário do Recife, o limite do ITBI, a isenção e a cota mínima do parcelamento, também mudam todo ano. As tarifas do banco mudam quando sai tabela nova, e o índice da obra sai todo mês.
Cada número desta página foi conferido na fonte oficial dele em 30 de agosto de 2026 — Código Tributário do Recife, perguntas frequentes do ITBI da Prefeitura, tabela de emolumentos do Tribunal de Justiça de Pernambuco, tabela de tarifas do banco, resolução do Conselho Monetário Nacional e lei da incorporação. Os endereços estão no bloco "Fontes", logo abaixo. Antes de fechar, confirme o ITBI na Prefeitura e peça o orçamento do cartório por escrito. O preço do imóvel é o da página dele, que é o que vale.
Perguntas frequentes
Quanto é o ITBI no Recife?
Não é uma alíquota só. Pelo Código Tributário do município, a parte financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação paga 1% até o limite de R$ 1.036.600,71 na edição de 2026 do Código, e todo o restante paga 3%, que cai para 1,8% quando o imposto é recolhido antecipadamente, dentro dos 180 dias que o Código dá. Confirme o cálculo na Prefeitura antes de fechar: o guia de perguntas da própria Prefeitura publica esse limite com 38 centavos a menos.
Dá para parcelar o ITBI?
Dá, se o contribuinte pedir: até dez cotas, nenhuma abaixo de R$ 414,60 no valor atualizado para 2026. Só que, enquanto o imposto não estiver quitado, o imóvel não pode ser registrado. Parcelar adia o registro no seu nome.
Quanto custa o cartório na compra de um apartamento?
Depende de quantos atos são cobrados, e por isso não dá para fechar o valor aqui. A tabela de Pernambuco de 2026 diz que o registro tem teto de R$ 4.723,28 por ato, mais a taxa de serviço notarial e de registro de até R$ 3.280,79, e que, na primeira compra de imóvel residencial financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, os emolumentos sobre a parte financiada são reduzidos em 50%. Peça orçamento por escrito ao cartório.
Esses custos entram no financiamento?
Em geral não. ITBI, cartório e a tarifa de avaliação são pagos à vista, entre a assinatura e o registro. Separe esse dinheiro antes de assinar e faça a conta em percentual do valor do imóvel, porque um total fixo não serve para todo mundo.