Não existe um bairro que seja o melhor investimento do Recife para todo mundo: o bairro certo depende de para quem você vai alugar ou revender. Para compacto perto de quem precisa morar a pé do trabalho ou do estudo, os bairros a olhar são Boa Viagem, Pina, Boa Vista, Ilha do Leite e Várzea. Para apartamento de família, que se aluga e se revende para quem vai morar, entram Imbiribeira, Espinheiro e Casa Forte.
Abaixo vai um bloco por bairro, sempre com as mesmas três linhas: o perfil, para quem ele serve e o ponto de atenção. Antes deles, a tabela mostra o que existe publicado em cada um. Esta página não traz percentual de retorno nem de valorização, porque nós não medimos isso, e explica no fim como fazer a conta com os números do seu imóvel.
O que a última apuração mostra nos oito bairros
Cada linha traz quantos anúncios o bairro tem, a partir de quanto, em que faixa de área e de quartos, e quantos estão prontos. Para quem investe, a coluna de prontos pesa mais do que parece: imóvel pronto pode ir para locação logo depois da compra, e imóvel na planta passa a obra inteira sem render nada.
A coluna "a partir de" é o menor preço anunciado do bairro, não a média nem o valor de entrada. Quando boa parte dos anúncios de um lugar sai como "Consulte condições", a própria tabela avisa embaixo dela que a amostra com preço é pequena. O dia e a hora da apuração vêm impressos logo abaixo.
| Lugar | Anúncios | A partir de | Área | Quartos | Prontos |
|---|---|---|---|---|---|
| Boa Viagem | 86 | R$ 232.552 | 22 a 962,3 m² | 1 a 4 | 53 |
| Pina | 14 | R$ 245.718 | 19,7 a 152,4 m² | 1 a 4 | 10 |
| Boa Vista | 10 | R$ 230.000 | 23 a 72,5 m² | 1 a 3 | 5 |
| Ilha do Leite | 5 | R$ 332.660 | 21,8 a 157,9 m² | 1 a 4 | 1 |
| Várzea | 19 | R$ 199.000 | 20,8 a 71,5 m² | 1 a 3 | 9 |
| Imbiribeira | 14 | R$ 231.488 | 36 a 66,5 m² | 1 a 3 | 5 |
| Espinheiro | 6 | R$ 377.600 | 25,6 a 122,2 m² | 1 a 4 | 3 |
| Casa Forte | 12 | R$ 489.595 | 26,2 a 165,8 m² | 1 a 4 | 9 |
"A partir de" é o menor preço anunciado do lugar, não o valor de entrada da compra nem uma média. Parte dos anúncios aparece como "Consulte condições", sem valor na tela, e por isso não entra nesta coluna. Várzea: 5 dos 19 anúncios mostram valor na tela, então essa coluna ali representa uma amostra pequena, não a lista inteira daquele lugar. Espinheiro: 3 dos 6 anúncios mostram valor na tela, então essa coluna ali representa uma amostra pequena, não a lista inteira daquele lugar. Números apurados nos anúncios publicados por nós, em 01/11/2026, 06:01. Preços são "a partir de" e mudam com a tabela da construtora; disponibilidade se confirma no contato. Como apuramos estes números
Imóveis para comparar
Os anúncios dos lugares das tabelas deste guia, os com preço primeiro.
Gran Parc Dumont — 2 e 3 Quartos ao Lado do Parque Santos Dumont, Boa Viagem
Boa Viagem · Recife
55 a 86 m²2 a 3 quartos1 vaga
Oferta por tempo limitado
A partir de
R$ 698.500preço anterior: R$ 776.100
*Sujeito a disponibilidade
Boa Viagem
Perfil: o bairro de praia do Recife, com prédio de ponta a ponta, comércio e serviço nas avenidas paralelas à orla, o Shopping Recife dentro do bairro e o aeroporto na divisa com a Imbiribeira. Vai do studio à cobertura, e a coluna de área da tabela mostra essa largura.
Indicado para: quem quer compacto perto da praia e do comércio, para alugar a quem mora sozinho ou viaja a trabalho, e quem quer apartamento grande na orla para revender a família.
Ponto de atenção: o mesmo nome cobre endereços muito diferentes. Avenida, quadra de trás e rua perto do aeroporto são três produtos, com três preços. Pergunte a vaga desde a primeira visita e, se o plano é aluguel por diária, leia a convenção antes.
Pina
Perfil: entre a Bacia do Pina e o começo da orla de Boa Viagem, com o Shopping RioMar dentro do bairro. Tem compacto colado no shopping e alto padrão de frente para o mar.
Indicado para: quem quer studio ou 1 quarto em que o inquilino resolve compra, cinema e serviço sem carro, e quem procura o alto padrão da beira-mar.
Ponto de atenção: prédio com rooftop, piscina e serviço de hotel cobra isso na taxa de condomínio, e no compacto essa taxa come uma parte grande do aluguel. Peça o valor do condomínio junto com o preço.
Boa Vista
Perfil: bairro do centro, com a Unicap dentro dele e a Avenida Agamenon Magalhães passando junto. O formato típico é o compacto em torre única, com o lazer no alto do prédio.
Indicado para: quem quer unidade pequena para alugar a estudante ou a quem trabalha no centro, gente que vive a pé e muitas vezes sem carro.
Ponto de atenção: o centro esvazia à noite e no fim de semana, e em prédio compacto é comum a garagem ser rotativa ou ficar em edifício separado. Visite nos dois horários e confirme a vaga por escrito.
Ilha do Leite
Perfil: o polo médico, hospitalar e empresarial do Recife, com hospital, clínica, laboratório e prédio de escritório em quase toda quadra, ao lado da Boa Vista.
Indicado para: quem quer studio para alugar a quem trabalha nos hospitais e escritórios do bairro, e quem procura sala para consultório. Hospedagem por diária só entra na conta se o prédio permitir na convenção.
Ponto de atenção: bairro de trabalho tem ritmo de bairro de trabalho. De dia há movimento e disputa por vaga; à noite e no domingo, pouco comércio aberto. Vá ao endereço nos dois momentos. Em imóvel na planta, o prazo de entrega precisa caber no seu plano, porque até a chave ele não rende.
Várzea
Perfil: o bairro da UFPE, na zona oeste, com prédios desenhados tanto para estudante quanto para família da região.
Indicado para: quem quer studio ou 1 quarto perto do campus para alugar a estudante, ou para o próprio filho morar durante o curso e alugar depois.
Ponto de atenção: o ritmo do bairro muda entre o semestre e as férias, e é isso que pesa no mês sem inquilino. Antes de comprar, veja há quanto tempo estão no ar os anúncios de aluguel de unidades parecidas na mesma rua.
Imbiribeira
Perfil: colada em Boa Viagem e no aeroporto, com as estações de metrô Antônio Falcão e Imbiribeira dentro do bairro. O produto típico é o 2 quartos com suíte em condomínio clube.
Indicado para: quem quer apartamento de família na Zona Sul pagando menos do que na orla, para alugar a casal ou família que trabalha no centro e usa o metrô.
Ponto de atenção: vários prédios daqui levam "Boa Viagem" no nome comercial, mas o endereço é Imbiribeira. Compare preço pelo endereço, não pelo nome, e pergunte quantas unidades iguais à sua o condomínio tem: é com elas que você vai disputar inquilino.
Espinheiro
Perfil: bairro central na beirada da Avenida Agamenon Magalhães, com o Hospital Santa Joana, a Rua da Hora e prédio residencial em quase toda quadra. Tem studio em prédio novo e apartamento de família lado a lado.
Indicado para: quem quer alugar a quem trabalha na região hospitalar e quer resolver a vida a pé, e quem quer apartamento de família perto das Graças e da Jaqueira.
Ponto de atenção: as primeiras quadras ouvem avenida a noite inteira, e prédio com lazer grande e poucas unidades por andar costuma ter condomínio alto. Suba até o andar da unidade e peça a taxa antes de fazer a conta.
Casa Forte
Perfil: o bairro da praça e das árvores grandes na zona norte, endereço de preço alto, com o apartamento de família com suíte no meio da faixa e o de 4 suítes no topo.
Indicado para: quem investe em apartamento de família para revender ou alugar a quem está subindo de padrão, e não a quem procura o primeiro imóvel.
Ponto de atenção: é bairro sem faixa de entrada barata, então o valor que você coloca é alto e o público que pode pagar é menor. Rua estreita com prédio novo também gera fila no horário das escolas. Compare a coluna "a partir de" da tabela com a dos vizinhos antes de decidir.
Como fazer a conta sem promessa de retorno
O número que decide um investimento é o que sobra no mês, e ele é seu, não de uma tabela de bairro. Some o que sai: taxa de condomínio, imposto, seguro, manutenção e a taxa de quem administra a locação, se houver. Depois pegue o aluguel que unidades iguais à sua estão pedindo no mesmo prédio ou na mesma rua.
Guarde reserva para os meses vazios. Nenhum imóvel tem garantia de inquilino, e é no mês sem aluguel que a conta mal feita aparece. Se ela só fecha com o imóvel alugado o ano inteiro, ela não fecha.
Quem apresentar um percentual de retorno para um imóvel precisa mostrar as premissas: qual aluguel, quantos meses vazios, qual condomínio e quais custos dentro da conta. O passo a passo das checagens está no guia "Comprar imóvel para alugar no Recife", no bloco "Veja também".
Perguntas frequentes
Qual o melhor bairro do Recife para investir em imóvel?
Depende de para quem você vai alugar ou revender. Para compacto que se aluga a quem quer viver a pé do trabalho ou do estudo, olhe Boa Viagem e Pina pela praia e pelos shoppings, Boa Vista pelo centro e pela Unicap, Ilha do Leite pelo polo médico e Várzea pela UFPE. Para apartamento de família, olhe Imbiribeira pelo metrô, Espinheiro pela região hospitalar e Casa Forte para o padrão mais alto. A tabela desta página mostra de quanto parte cada um na última apuração.
Quanto rende um imóvel para alugar no Recife?
Nós não publicamos percentual de rentabilidade, porque não medimos aluguel, ocupação nem valorização em bairro nenhum. O rendimento de um imóvel é a conta dele: o aluguel que unidades iguais conseguem, menos condomínio, imposto, seguro, manutenção, administração e os meses vazios. Desconfie de número de retorno sem essas premissas na mesa.
Para investir, compro pronto ou na planta?
Pronto pode ir para locação logo depois da compra e você vê o prédio antes de assinar. Na planta você paga durante a obra sem receber aluguel nenhum até a chave, e a conta precisa aguentar esse tempo. A coluna "Prontos" da tabela mostra quanto de cada bairro já está entregue na última apuração.
Posso alugar por diária em qualquer prédio do Recife?
Não. Quem decide é a convenção do condomínio: há prédio que proíbe a locação de curta duração e há prédio que exige prazo mínimo. Peça a convenção, ou a minuta quando o prédio ainda está na planta, antes de contar com a diária na sua conta.
Studio ou 2 quartos para investir no Recife?
Studio e 1 quarto atendem quem mora sozinho ou em dupla e dependem do que existe a pé em volta do prédio. O 2 quartos atende casal e família pequena e disputa com muito imóvel parecido. No compacto, a taxa de condomínio pesa mais dentro do aluguel, então peça esse valor antes de comparar.